• Πόσα χρήματα θα χρειαστεί να δαπανήσετε για το εξοχικό των ονείρων σας
• Ποιες περιοχές παρουσιάζουν μεγαλύτερη ζήτηση και πού θα βρείτε χρυσές ευκαιρίες

Αγνωστη παραμένει η πορεία της εξοχικής κατοικίας, αν και όλες οι ενδείξεις συγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι η εγχώρια ζήτηση θα κινηθεί περίπου στα περσινά επίπεδα, χωρίς να υπάρχουν σημάδια για μια πιο θετική εξέλιξη. Ερώτημα αποτελεί η ζήτηση από το εξωτερικό, η οποία συναρτάται με παράγοντες που με τα σημερινά δεδομένα δεν μπορούν να αξιολογηθούν.

Η πορεία των χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης, αλλά και των ΗΠΑ, επηρεάζει το τουριστικό προϊόν, ενώ σημαντικός παράγοντας είναι και η ισοτιμία του ευρώ, κυρίως σε σχέση με το δολάριο.

Τουλάχιστον ως το δεύτερο εξάμηνο του 2010 θα πρέπει να κάνουν υπομονή οι φορείς της αγοράς κατοικίας, προκειμένου να βελτιωθεί το κλίμα στην αγορά κατοικίας και να προκύψει κάποιου είδους ανάκαμψη της ζήτησης, σύμφωνα με εκτιμήσεις των επαγγελματιών του κλάδου του real estate.

Ωστόσο, ειδικοί της κτηματαγοράς σπεύδουν να επισημαίνουν ότι η αρνητική συγκυρία λειτουργεί ευνοϊκά για τον υποψήφιο αγοραστή, καθώς έχει ρίξει τις αδικαιολόγητα υψηλές τιμές που επικρατούσαν, κατά την προ - κρίσης περίοδο.

«Την περίοδο αυτή παρουσιάζονται ευκαιρίες για απόκτηση νεόδμητης ή μεταχειρισμένης εξοχικής κατοικίας σε δελεαστικές τιμές και σε περιοχές που πριν από μερικά χρόνια θεωρούνταν οικονομικά απλησίαστες», τονίζουν.

Τα μεγαλύτερα ποσοστά προσφοράς απαντώνται σε περιοχές που τα προηγούμενα χρόνια υπήρξε οικοδομικός οργασμός, όπως η Κρήτη, οι Κυκλάδες, τα νησιά του Ιονίου, η Πελοπόννησος και η Χαλκιδική.

Είναι χαρακτηριστικό ότι στην Κρήτη υπάρχουν μεγάλοι επενδυτές που αγόρασαν τεράστιες εκτάσεις, με σκοπό την ανάπτυξη ξενοδοχείων ή ολόκληρων οικισμών με εξοχικά, αλλά δεν προχωρούν είτε γιατί η ζήτηση είναι ελάχιστη είτε γιατί η τραπεζική χρηματοδότηση είναι εξαιρετικά δύσκολη.

Όπως δείχνουν τα πρώτα στοιχεία από τα μεσιτικά γραφεία, η ζήτηση στις παραπάνω περιοχές είναι αρκετά μειωμένη σε σύγκριση με πέρσι και το 2008.

Να σημειωθεί ότι το 2009, σύμφωνα με στοιχεία μεγάλων κτηματομεσιτικών δικτύων, άλλαξαν χέρια μόλις 4.500 εξοχικά και εάν επαληθευτεί το σενάριο για μείωση συνολικά των μεταβιβάσεων κατά 50% φέτος, είναι σαφές πως η αγορά της δεύτερης κατοικίας θεωρείται εκείνη που θα δεχθεί το μεγαλύτερο πλήγμα, δεδομένων αφενός του δύσκολου οικονομικού περιβάλλοντος και αφετέρου της έλλειψης δανεικού χρήματος.

«Μόνο όσοι μειώνουν τις απαιτήσεις τους τουλάχιστον κατά 30%, έχουν ελπίδα να φτάσουν στις τελικές υπογραφές», αναφέρει μεσίτης που δραστηριοποιείται τα τελευταία 20 χρόνια στην αγορά της παραθεριστικής κατοικίας, συμπληρώνοντας μάλιστα πως αυτό συμβαίνει τόσο για τα μεσαία πορτοφόλια, όσο και για τα μεγάλα.

Να σημειωθεί πάντως πως οι τιμές στην αγορά εξοχικής κατοικίας έχουν υποχωρήσει ήδη μεταξύ 15% και 20%, ωστόσο εκ του αποτελέσματος φαίνεται ότι προκειμένου να ξαναπάρει μπρος το αγοραστικό ενδιαφέρον, οι «εκπτώσεις» πρέπει να αυξηθούν.

Δημοφιλείς προορισμοί

Σημάδια κόπωσης παρουσιάζουν και δημοφιλείς τουριστικοί προορισμοί, όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Κέρκυρα, το Πόρτο Χέλι και η Πάρος, ωστόσο στις συγκεκριμένες περιοχές γίνονται ακόμη κάποιες αγοραπωλησίες, αναφέρουν οι επαγγελματίες του χώρου. Βεβαίως τονίζεται πως οι όποιες πράξεις μεταβιβάσεων τελικά πραγματοποιούνται πόρρω απέχουν από τις εποχές που πολλοί αγόραζαν ακίνητα από... το τηλέφωνο.

Για παράδειγμα στη Μύκονο μια μέση νεόδμητη κατοικία κοστίζει πλέον από 2.500 έως 4.000 ευρώ ανά τ.μ. όταν πριν τρία χρόνια η τιμή πώλησης κυμαινόταν από 4 έως 6 χιλιάδες ευρώ ανά τ.μ. Την ίδια στιγμή ακόμη και μοναδικά ακίνητα - φερ’ ειπείν σπίτι στη λεγόμενη Βενετία της Μυκόνου – μπορεί να πωληθούν σχεδόν και 50% φθηνότερα σε σχέση με το 2009.

Σύμφωνα με επαγγελματίες της κτηματαγοράς η προσφορά στο νησί των ανέμων έχει αυξηθεί σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά περίπου σ’ ένα ποσοστό της τάξης του 15%.

Στην Τζια από την άλλη, που τα τελευταία χρόνια αναπτύχθηκε με αλματώδεις ρυθμούς προκειμένου να «στεγάσει» τα θερινά όνειρα όλων εκείνων που δεν μπορούσαν ή δεν ήθελαν να «αποβιβαστούν» στις πανάκριβες Μύκονο και Σαντορίνη, το αγοραστικό ενδιαφέρον έχει μειωθεί από 60% έως 80% αναφέρουν οι τοπικοί μεσίτες. Παρά ταύτα οι τιμές έχουν διορθωθεί μόλις κατά 10% και συγκεκριμένα το κόστος των νεόδμητων κατοικιών κυμαίνεται από 2.500, ενώ σε ελάχιστες περιπτώσεις έως 3.500 ή και 4.500 ευρώ ανά τ.μ. Πέρσι το κόστος απόκτησης νεόδμητης κατοικίας κινούνταν μεταξύ 2.500 και 5.000 ευρώ ανά τ.μ. Οι ακριβότερες ζώνες του νησιού εντοπίζονται στις περιοχές Οτζιάς, Γιαλισκάρι και Βουρκάρι.

Από 10% έως 20% υποχωρούν οι τιμές και στα νησιά του Ιονίου, ωστόσο ελάχιστες αγοραπωλησίες εντέλει φτάνουν στα συμβολαιογραφεία. Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση της Κεφαλονιάς, όπου σε ορισμένες περιοχές οι ζητούμενες τιμές πώλησης έχουν μειωθεί κατά 20% σε σχέση με πέρσι, αλλά το ενδιαφέρον είναι μηδενικό.

Ανάλογη εικόνα παρουσιάζουν και περιοχές που θεωρούνται ως η βαριά «βιομηχανία» της εγχώριας παραθεριστικής κατοικίας, όπως η Κρήτη, η Πελοπόννησος και η Χαλκιδική.

Για παράδειγμα αυτή την περίοδο μπορεί κανείς να βρει καινούρια σπίτια στο Ηράκλειο προς 1.800 ευρώ ανά τ.μ. Από την άλλη, οι τιμές στα Χανιά και το Ρέθυμνο κυμαίνονται από 1.600 έως 2.500 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στον Άγιο Νικόλαο από 1.500 έως 2.000 ευρώ ανά τ.μ. Επίσης, κατά μέσο όρο 1.900 ευρώ ανά τ.μ. κοστίζουν τα νεόδμητα εξοχικά και στη Χαλκιδική, ενώ στις παραλίες του νομού Αργολίδας, (Άγιος Αιμιλιανός, Ερμιόνη, Τολό κ.λπ.) οι τιμές των εξοχικών ξεκινούν από 1.800 ευρώ ανά τ.μ.

Κοντά στην Αθήνα

Διαφορετική, κάπως, είναι η εικόνα στο Λεκανοπέδιο και στις περιοχές που θεωρούνται προορισμοί Σαββατοκύριακου, αφού η εγγύτητα με την Αθήνα έχει μεταξύ άλλων μετατρέψει χιλιάδες παραθεριστικές κατοικίες σε μόνιμες.

Συγκεκριμένα, όποια περιοχή έχει άμεση πρόσβαση με την πρωτεύουσα είναι ανάρπαστη, ενώ και τα πολύ κοντινά νησιά (Τζια, Άνδρος, Αίγινα, Σπέτσες, Ύδρα, Πόρος, Σαλαμίνα) βρίσκονται στην κορυφή της ζήτησης. Σε καμιά περίπτωση, πάντως, δε σημειώνεται έκρηξη πωλήσεων, αντίθετα, σε σύγκριση με τα προηγούμενα δύο χρόνια, τα συμβόλαια είναι πολύ λιγότερα. Στα παράλια της Αττικής οι τιμές αγοράς εξοχικών ξεκινούν από 1.800 και ξεπερνούν τα 4.000 ευρώ ανά τ.μ.

Σχετικά καλή εικόνα παρουσιάζουν και οι περιοχές της ηπειρωτικής Ελλάδας εκατέρωθεν του Ισθμού της Κορίνθου. Από τη βόρεια πλευρά για παράδειγμα περιοχές, όπως το Αλεποχώρι, η Ψάθα, το Πόρτο Γερμενό, ο Κάλαμος και ο Θεολόγος θεωρούνται ακόμη συμφέρουσες λύσεις.

Ειδικότερα ο παραλιακός συνοικισμός του Θεολόγου, ο οποίος στη βορειοδυτική πλευρά του φιλοξενεί και τις αρχαιότητες των Αλών, τα τελευταία χρόνια έχει εξελιχθεί σε αξιόλογο παραθεριστικό κέντρο και σημειώνει μεγάλη τουριστική ανάπτυξη. Πολλές προσωπικότητες της οικονομικής, καλλιτεχνικής, αλλά και επιστημονικής ζωής έχουν εδώ τα εξοχικά τους.