Αν και οι αγοραστές του εξωτερικού εξακολουθούν έως ένα βαθμό να ενδιαφέρονται για την ελληνική αγορά εξοχικών κατοικιών, οι υψηλές τιμές στις οποίες έχει εγκλωβιστεί η συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων σε συνδυασμό με την οικονομική κρίση που φυσικά δεν τους έχει αφήσει ανεπηρέαστους, έχουν οδηγήσει σε μείωση των συναλλαγών. Σύμφωνα με μετριοπαθείς υπολογισμούς, οι αγορές παραθεριστικών κατοικιών από κατοίκους του εξωτερικού ήταν τουλάχιστον κατά 40% λιγότερες στο τέλος του 2009 σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά.

Η τάση αυτή επιβεβαιώνεται και από τα στοιχεία που αφορούν την εισαγωγή κεφαλαίων για επενδύσεις στα ακίνητα, τα οποία στη διάρκεια του τέλους του 2009 δεν υπερέβησαν τα 67 εκατ. ευρώ, έναντι 110 εκατ. ευρώ του τέλους του 2008. Από την πλευρά τους, οι επαγγελματίες (κατασκευαστές και μεσίτες) που δραστηριοποιούνται σε τουριστικές περιοχές κάνουν λόγο για πτώση των αγορών από αλλοδαπούς, που έχει φτάσει μέχρι και τον Ιανουάριο σε επίπεδα από 45 - 55%.

Χρόνια προβλήματα, όπως η έλλειψη αξιόπιστων υπηρεσιών πληροφόρησης για την εγχώρια αγορά, οι φτωχές υποδομές, η ανυπαρξία ενός ενιαίου χωροταξικού σχεδίου που να επιτρέπει γρήγορες διαδικασίες αδειοδότησης καθώς και η μέγιστη γραφειοκρατία απομακρύνουν την υπολογίσιμη αυτή δύναμη από τη χώρα μας.

Επίσης, αρνητικό στοιχείο στην επιλογή εξοχικής κατοικίας αποτελούν και οι ελλείψεις στις υποδομές υγείας και η δυνατότητα πρόσβασης σε πόλεις όπου υπάρχουν οργανωμένα ξενοδοχεία. Πρέπει να σημειωθεί ότι οι υποψήφιοι αγοραστές τρίτης ηλικίας, που αποτελούν «μήλον της Έριδος» για όλες τις τουριστικές αγορές της Μεσογείου, επικεντρώνουν τις απαιτήσεις τους στο συγκεκριμένο θέμα. Πιο απαιτητικοί είναι οι βορειοευρωπαίοι, οι οποίοι εξετάζουν και τη δυνατότητα κάλυψης που τους παρέχει ο ασφαλιστικός τους φορέας στα τοπικά νοσηλευτικά ιδρύματα.

Επιπλέον, όπως τονίζουν στελέχη εταιρειών που δραστηριοποιούνται στο real estate, πρόβλημα προκαλείται και από τα θεσμικά κωλύματα, τα οποία αντιμετωπίζει η ελληνική αγορά σε σύγκριση με τις ανταγωνίστριες αγορές. Για παράδειγμα, το καθεστώς περιορισμών που ισχύει για τους υπηκόους χωρών εκτός ΕΕ για τις αγορές ακινήτων στις παραμεθόριες περιοχές απομακρύνει ένα σημαντικό αριθμό ανατολικοευρωπαίων αγοραστών μεσαίου εισοδήματος από την αγορά.

Σημειώνεται ότι η συντριπτική πλειονότητα των τουριστικών περιοχών της χώρας είναι χαρακτηρισμένες τουριστικές περιοχές και υφίστανται επομένως τις συνέπειες από τους περιορισμούς. Από την πλευρά τους, οι οργανωμένες επιχειρήσεις κατασκευών προτείνουν λύσεις για να υπερπηδηθούν οι περιορισμοί, αλλά ελάχιστοι είναι οι μεμονωμένοι αγοραστές που τις αποδέχονται.

Οι top επιλογές

Σε γενικές γραμμές πάντως, τα ελληνικά νησιά αποτελούν τους δημοφιλέστερους στόχους των ξένων για την αγορά εξοχικής κατοικίας. Τα μεγάλα νησιά στο Ιόνιο αποτελούν σταθερό προορισμό των ξένων αγοραστών και συγκεκριμένα η Κέρκυρα, η Ζάκυνθος, η Κεφαλονιά και η Λευκάδα. Από τις Κυκλάδες ξεχωρίζουν η Μύκονος και η Σαντορίνη, όπως και η κοσμοπολίτικη Ύδρα από τα νησιά του Αργοσαρωνικού, ενώ και στη Ρόδο πωλούνται πολλά ακίνητα σε ξένους κάθε χρόνο.

Το νησί όμως που συγκεντρώνει το μεγαλύτερο ενδιαφέρον των ξένων είναι η Κρήτη, με χαρακτηριστικούς πόλους έλξης τα Χανιά και τον Άγιο Νικόλαο (Ελούντα), αλλά και τις περιοχές πέριξ του Ηρακλείου, ενώ ενδιαφέρον εκδηλώνεται και για το Ρέθυμνο. Στο Ηράκλειο, οι ξένοι που αναζητούν κάποια εξοχική κατοικία αποφεύγουν τα συγκροτήματα κατοικιών και επικεντρώνονται σε ανεξάρτητες μεζονέτες με κήπο, ενώ ελάχιστοι προτιμούν κατοικίες άνω των 100 τ.μ. Μεταξύ των Άγγλων, των Γερμανών, των Αυστριακών, των Ολλανδών και εσχάτως των Ρώσων που κινούνται περισσότερο δραστήρια, αρκετοί είναι εκείνοι που επιλέγουν φθηνότερες λύσεις. Αυτές εντοπίζονται σε παραδοσιακές κατοικίες σε κάποιο από τα κοντινά χωριά του Ηρακλείου, όπως οι Αρχάνες. Βασικός λόγος, πέραν του μικρότερου κόστους, είναι η εγγύτητα προς το αεροδρόμιο και κάποιο νοσοκομείο.

Όσον αφορά στην περιοχή της Ελούντας οι ξένοι αγοραστές προέρχονται από την Αγγλία, τη Γερμανία και την Ολλανδία. Πάντως, δεν απουσιάζουν και στην περίπτωση του Λασιθίου οι ξένοι που προτιμούν την αγορά παραδοσιακών κατοικιών στα γύρω χωριά.

Η ζήτηση από το εξωτερικό για αγορά εξοχικής κατοικίας παραμένει έντονη και στη Μύκονο βεβαίως και εκδηλώνεται κυρίως από Άγγλους, Γερμανούς και Σκανδιναβούς, οι οποίοι διαθέτουν και την οικονομική ευχέρεια που απαιτείται για την αγορά εξοχικού στο νησί. Από τις περιοχές με το μεγαλύτερο ενδιαφέρον ξεχωρίζουμε τον Ορνό, τον Άγιο Ιωάννη και το Κολοφάτι, αν και οι περισσότεροι οικισμοί στη Μύκονο παρουσιάζουν αγοραστικό ενδιαφέρον.